Van Bleiswijkstraat 104 Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

INDIEN U INTERESSE HEEFT EN DIT LEUKE APPARTEMENT WILT BEZICHTIGEN VERZOEKEN WIJ U VRIENDELIJK VIA FUNDA.NL EEN AANVRAAG TE DOEN OF MIDDELS HET CONTACTFORMULIER OP ONZE WEBSITE.

IN HET ZEER POPULAIRE STATENKWARTIER GELEGEN SFEERVOL, RUIM EN BOVENAL LICHT DUBBELBOVENHUIS (115M2) MET 2/3 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS, 2 DAKKAPELLEN, FIETSENBERGING IN DE ONDERBOUW EN VRIJ UITZICHT. HEERLIJK LIGGING IN EEN RUSTIGE, GROENE EN GEWILDE STRAAT, DIRECT OM DE HOEK VAN DE STATIGE WINKELSTRAAT DE FREDERIK HENDRIKLAAN ZIJN GROTE VERSCHEIDENHEID AAN WINKELAANBOD, CAFE'S EN RESTAURANTS. OP STEENWORP AFSTAND GELEGEN VAN INTERNATIONALE ORGANISATIES EN INTERNATIONALE SCHOLEN.

De van Bleiswijkstraat ligt in het hart van het Statenkwartier, een fraaie en geliefde woonwijk daterend uit het eind van 19e en het begin van de 20ste eeuw. De statige uitstraling van de omgeving, de uitstekende ligging, zijn zeer goede bereikbaarheid, de heerlijke winkelstraat "De Fred" en de vele internationale organisaties en internationale scholen in de directe nabijheid hebben de buurt zeer geliefd gemaakt. Openbaar vervoer, onder andere naar de stations en het centrum van Den Haag stopt om de hoek. De doorgaande wegen zijn goed bereikbaar via de President Kennedylaan en Johan de Wittlaan. Tenslotte zijn op loop- en fietsafstand diverse parken bereikbaar zoals de Scheveningse Bosjes, Bosjes van Poot, het Westduinpark en het Westbroekpark. Uiteraard is het strand, de zee, de haven en de duinen binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar om heerlijk aan het einde van de dag nog even te wandelen, te surfen of op een terrasje te zitten.

Indeling:
Afgesloten entree op straatniveau met bellen- en brievenbustableau's, trap naar 2e etage, entree appartement, L-vormige hal, middels een brede entree met glaspartijen betreedt u de zeer lichte woon/eetkamer (30m2), doordat de voorslaapkamer bij de woonkamer is betrokken valt meteen de breedte van meer dan 6 meter op en kunt u hierdoor extra genieten van een grote hoeveelheid aangename lichtinval. Balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Duitse School. De gehele ruimte en overigens de gehele verdieping is voorzien van een sfeervolle en recent gelegde PVC vloer gelegd in lamelstroken. De royale keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een opvallende maatvoering 321x405 aangezien de oorspronkelijke keuken bij de tussenslaapkamer is betrokken. Zo is er voldoende ruimte ontstaan om er zelfs een eettafel te plaatsen. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde SIEMENS inbouwapparatuur zoals: oven, vaatwasmachine, koelkast, 5 pits gasfornuis (met wok brander) en RVS afzuigkap. Toegang tot het zeer zonnig gelegen achterbalkon (Z) met vrij uitzicht over de gevarieerde bouw. De hoofdslaapkamer 494x309 is ook aan de achterzijde gelegen en heeft de beschikking over een vaste kastenwand over de gehele breedte en toegang tot voornoemd balkon. Terug naar de hal met keurig betegeld separaat toilet met wasfontein en de keurig betegelde badkamer met ligbad met douche en wastafelmeubel met spiegelkast.

Trap naar de 2e verdieping alwaar zich een zeer royale overloop bevindt waar met gemak nog een slaapkamer gerealiseerd kan worden. In deze ruimte valt direct de zeer aangename en grote hoeveelheid lichtinval op als gevolg van een aangebrachte lichtstraat (2 Veluxdakramen boven elkaar en 1 dakraam aan de overzijde). Op deze overloop bevindt zich thans de opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV combiketel. Toegang tot de zeer royale slaapkamer 828x390 met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel.

In de onderbouw bevindt zich de eigen fietsenberging 512x129

Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte bedraagt 115m2 (NEN2580), zie voor de indeling van de woning de plattegrond met maatvoering
-Zeer actieve VvE, bijdrage € 252,00 per maand, 2/37e aandeel
-In april zullen via de vve werkzaamheden aan het balkon plaatsvinden
-Vervanging dak in 2025 gepland en wordt voldaan uit onderhoudsreserve
-Vve bijdrage inclusief reservering onderhoud maar ook diverse verzekeringen: opstal/glas/aansprakelijkheid etc.
-2 balkons en eigen fietsenberging in de onderbouw
-CV combi Intergas Kompakt Kombi 2023 (Huur € 30,00 per maand incl. ca. € 150,00/€ 175,00 onderhoudsabonnement)
-Energielabel D
-Volledig voorzien van dubbel glas
-Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
-WOZ waarde: € 545.000,00 (peildatum 1-1-2024)
-Oplevering in overleg
-Verkoopvoorwaarden Dekkers de Groot Makelaardij van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) nameten.